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惠州二手房|应该如何选择合适的房源

发布时间:2021-05-22|浏览次数:331
  • 预算:目前最多能凑出200万买房,其中包括首付款、以及各项税费、中介费等,预估税费总和30万,中介费2个点10万左右,实际首付款200 - 30 - 10 = 160万,所以房源总价必须控制在160/0.35 = 457万左右

  • 学区房/地铁房:考虑到后面有小孩后,还得为小孩上学的问题发愁,就准备先看看学区房,如果买学区房超了首付预算,则考虑离地铁较近的房源;最终情况是学区房和地铁房二选一

  • 面积:2房1厅,不能小于70平米

  • 位置:因为女朋友在闵行工作,所以买房尽量选在闵行区,而且闵行区的学区房相对比较多,特别是莘庄1号线或5号线上

  • 楼层:不接受1楼和2楼,因为1楼比较潮湿,2楼极有可能会反水;可以接受无电梯的5、6楼,能买到3、4楼就更好,不过3、4楼的房子价格会高一些

  • 朝向:主卧朝南、客厅朝南,卫生间、厨房朝向无所谓,但必须有窗

  • 房龄:最好是2000年以后的房子,房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的,房龄越老,办理贷款的机率越小;如果后面考虑置换,也会更容易出售


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